За что могут демонтировать металлическую дверь, да еще и за ваш счет

За что могут демонтировать металлическую дверь, да еще и за ваш счет

Сегодня почтальон доставил письмо от Управляющей компании (ООО УК ), где изложено требование демонтировать металлические двери, отделяющие от площадки нашу секцию на 3 квартиры, а также вывезти деревянные ящики, которые стоят на отгороженной территории. Фото я прикладываю. Ниже привожу полный текст уведомления.

В соответствии с действующим Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 69 ФЗ , Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), Постановлением Правительства РФ N 491от 13.08.2006 г. граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ ответственность за нарушение пожарной безопасности несут собственники имущества.
Установив дополнительные металлические, деревянные (сплошные и решетчатые) двери в общем коридоре, Вы грубо нарушили требования п. 53 ППБ 01-03, так как в этом случае собственники других жилых и нежилых помещений лишаются свободы беспрепятственного перемещения к эвакуационному выходу по всей ширине коридора.
Разместив в общем коридоре ящики и личные вещи, Вы грубо нарушили требования п.40, п.53 ППБ 01-03, так как в этом случае собсвтенники других жилых и нежилых помещений лишаются свободы беспрепятственного перемещения к эвакуационному выходу по всей ширине коридора.
За совершение данного административного правонарушения частью 4 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. От 21.07.2011) предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей.

Мы предоставим Вам возможность в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления добровольно демонтировать металлические двери, самовольно установленные вами в общих коридорах, убрать из коридоа принадлежащие вам личные вещи.

В случае невыполнения данного уведомления, ООО УК обратится в судебные органы о принудительном выполнении Вами этих работ.

Я действительно не знаю, что делать. У нас в доме, да и вообще, во всех домах в которых я когда либо был установлены дополнительные двери, отгораживающие несколько квартир от общего коридора. Делается это с целью безопасности.
Если пожарники хотят сыграть на руку домушникам, то у них это получается.

Есть несколько аргументов:

У всех собственников в отгороженном аппендиксе есть ключи от общей двери.
Устанавливали дверь предыдущие собственники еще до нашего заселения в эту квартиру еще в 2000 каком-то лохматом году. Причем устанавливали дверь сообща, то есть это было общее желание — всех собственников жилья (в нашем сегменте 3 квартиры). Таким образом, имея комплекты ключей, собственники жилья могут беспрепятственно перемещаться к месту выхода.

Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность опротестовать, контраргументировать это Уведомление от управляющей компании. Что нужно делать, чтобы не платить штраф и оставить двери, как раньше.

Суд отказал УК в демонтаже тамбурной двери

Требование управляющей компании демонтировать тамбурную дверь может быть признано необоснованным. К такому нестандартному выводу пришел Московский городской суд. Разбираемся почему.

Организация, управляющая многоквартирным домом, – ГБУ города Москвы «Жилищник района Люблино» – обратилась в суд с иском к собственникам квартир.
Компания указала, что во время проверки дома обнаружила, что 4 собственника установили тамбурную дверь в приквартирном холле, тем самым нарушили правила содержания общего имущества и правила противопожарного режима. Организация направила жителям предписания и потребовала демонтировать дверь. Так как владельцы не выполнили требование компании, та решила обратиться в суд.

ГБУ потребовало демонтировать тамбурную дверь, но районный суд отказал в иске. Организация не доказала, что именно собственники установили конструкцию.

Истец обжаловал решение, ведь ответчики не получили согласие собственников дома на установку двери, которая препятствует доступу к электрическим щиткам и создает трудности для входа и выхода.

Московский городской суд согласился с решением первой инстанции и отметил следующее (апелляционное определение по делу № 33 – 7177/2021):

• Правила противопожарного режима предусматривают, что на объектах защиты запрещается устраивать кладовые и другие подсобные помещения, размещать или хранить на путях эвакуации или эвакуационных выходах предметы и вещи (п. 16, 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479);
• истец не подтвердил размещение ответчиками в приквартирном холле мебели или других предметов, которые бы препятствовали эвакуации или блокировали двери. Напротив, собственники предоставили фотографии и доказали, что коридор свободен;
• препятствия в доступе к электрощиткам отсутствуют: ключи от тамбурной двери есть как управляющей компании, так и у соседей по этажу;
• суд отклонил довод истца об отсутствии согласия собственников дома. Организация не доказала, что установленная дверь нарушает права и интересы других жильцов, учитывая обеспеченный доступ в огороженную часть и отсутствие жалоб;
• похожие конструкции установлены и на других этажах МКД;
• управляющая компания нарушила досудебный порядок решения спора. Организация не направляла и не вручала ответчикам предписания, а отметки об отказе получения документов не доказывают извещение сторон.

«Таким образом, тамбурная дверь не ограничивает доступ к лестничным холлам, лестницам, лифтам и мусоропроводу, а лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир с согласия всех собственников. Конструкция не нарушает правила противопожарной безопасности, а сведений о нарушениях прав соседей установкой двери не представлено».

Как организовать вывоз металлических дверей безопасно и практично

При замене металлической двери старое изделие нужно куда-то девать. Самый простой способ – сдать ее на металлолом. Кажется, что сделать это легко и просто, но в таком вопросе есть свои нюансы. Необходимо разобраться в этом, чтобы знать, на какую сумму можно рассчитывать и как все организовать. Кроме того, существуют и альтернативные варианты, позволяющие повторно использовать старое полотно из металла. Поэтому просто выбрасывать ее на свалку неразумно. Далее, рассмотрим, куда деть старую железную входную дверь и можно ли с демонтажем справиться самостоятельно.

Что делать со старой дверью?

Этот вопрос приходится решать каждому хозяину квартиры или любого нежилого помещения, который затеял ремонт и решил поменять металлическую дверь.

Есть разные варианты, куда девать старую входную конструкцию:

1. Использовать по прямому назначению, но уже в другом помещении. Чаще всего старые полотна перевозят на дачу, устанавливают их на хозяйственные сооружения или на бытовки. Сделать это можно, если дверь еще в хорошем состоянии: без коррозии, а вся фурнитура, включая замки находятся в исправном виде или требует лишь небольшого недорогого ремонта. Также важно учитывать стоимость транспортировки конструкции до нового места назначения. Вывезти железную дверь бесплатно не получится. Может проще и дешевле будет купить на дачу новую систему, чем транспортировать ее с далека и тратить на это большие финансовые средства. Кроме того, для повторного применения требуется снимать металлические полотна очень аккуратно.
2. Всевозможные переделки. Часто хозяева используют металлические полотна как элемент мебели, делают из них столы для гаража и мастерской. Но в этом случае нужно разрезать металлическое полотно на отдельные части, а с учетом веса конструкции «творить» из нее не так уж и просто.
3. Сдать на металлолом. Металл хорош тем, что прекрасно поддается повторной переработке, поэтому в любом регионе много фирм, куда можно сдать железную дверь. Очень удачное решение, тем более, что при благоприятных факторах за это можно еще и деньги неплохие получить.

Сколько можно получить за дверь, сдав ее на металлолом?

Скупку железных дверей б/у проводят многие компании. Но, каждое предприятие вам предложит за нее свою цену. Это зависит не только от честности приемщиков, но и от других факторов.

Поэтому, решаясь на такой шаг, учитывайте такие нюансы:

1. Вес – самый главный параметр. Облегченный вариант полотна имеет толщину порядка 3 мм, иногда она и вовсе с воздушным зазором внутри. Масса такой конструкции не более 40 кг. Второй вариант — полотна с толщиной в 4 мм, оснащенные ребрами жесткости. Это изделие весит больше (от 60 до 70 кг) и получить за него денег можно больше. Самые тяжеловесные обладают массой от 100 до 150 кг. Однако они не всегда состоят полностью из металла. Часто такие конструкции укомплектованы изоляцией от шума, пожара, для сохранения тепла. Это значительно снижает их стоимость как лома.
2. Количество засора. Если дверь – это металлический лист, то процент засора стандартный и составляет 5%. Но в этот параметр входит также теплоизоляционный материал, если он имеется между металлическими листами. Тогда засор посчитают за 30%, 50% или вообще откажутся принимать на металлолом. Оценку двери по данному показателю проводят на пункте приема металла.
3. Стоимость за 1 кг. Средняя цена металлолома составляет 4-9 рублей, но она может сильно меняться, в зависимости от региона. В более крупных городах она выше. Чтобы сориентироваться по цене, лучше всего позвонить в 3-4 фирмы, что специализируются на этой услуге. Слишком высокая стоимость должна насторожить: такие пункты могут занижать вес или оценивать процент засоренности товара слишком высоко.
4. Вывоз металлических дверей компанией или их доставка хозяевами до пункта приема. Те предприятия, которые занимаются скупкой металла, вес в 150 кг и тем более 40-60 кг считают вообще несущественным, поэтому за дверью никогда не приезжают. Фирмы, что практикуют самовывоз, скупают металлолом весом от 2-3 тонн. Поэтому, чтобы получить серьезную сумму, придется везти старую конструкцию в пункт приема самостоятельно.

Есть и другие варианты. Если основная цель – избавиться от двери, но не прибыль от нее, то проще отдать изделие даром. Сотрудники сами за ней приедут, вынесут. Также можно обратиться в небольшие организации, которые скупают входные конструкции за символическую сумму и вывоз стальной двери проводят сами. Тогда можно будет заработать около 100 рублей.

Как снять железную дверь?

Чтобы самостоятельно снять металлическую дверь и не повредить при этом проем, нужно обладать определенными навыками, действовать не спеша, лучше с помощником. Ведь одно неосторожное движение и устанавливать новую входную конструкцию будет сложно, а старую не получится повторно использовать.

Перед монтажом всегда производят точные замеры. Если при демонтаже старого изделия повредить коробку, то новые двери просто не подойдут, придется многое переделывать.

Чтобы удалить полотно, его нужно снять с петель.

1. Если установлены разборные петли, то необходимо сначала открыть дверь так, чтобы она образовала прямой угол.
2. Под конструкцию нужно просунуть лом или другое приспособление для подъема.
3. Дверное полотно потихоньку нужно поднимать до тех пор, пока оно не снимется с петель.
4. Если установлены неразборные петли, то следует предварительно выкрутить болты, а затем вместе с петлями снимать входные двери.

Такая работа требует серьезных усилий, и всегда есть риск потянуть спину. Поэтому стоит реально оценивать свои силы и не рисковать. После снятия двери необходимо разобрать коробку. Она может быть изготовлена из металла или же из дерева.

В каждом случае демонтажа есть свои нюансы:

1. Металлический короб крепится при помощи металлических болтов. Их необходимо срезать, орудуя болгаркой. При этом также нужно удалить старую монтажную пену.
2. Короб из дерева монтируется при помощи гвоздей и саморезов, поэтому проще всего распилить его обычной ручной пилой на несколько частей. После этого удалить их и хорошенько зачистить проем.

Стоит ли снимать дверь самостоятельно?

Крепкий мужчина сможет справиться с этой задачей, а вот для женщины, которая решила сдать металлическую дверь, – это непосильная работа.

Кроме того, существует немало причин, по которым лучше обратиться к специалистам по этому поводу:

1. В зависимости от конструкции, может оказаться, что снимать ее довольно сложно. Это может потребовать больше времени, нежели планировалось.
2. При демонтаже всегда образуется много мусора, пыли, шума.
3. Под рукой нет необходимых инструментов для удаления двери (болгарки, лома), что особенно актуально для офисных помещений.
4. Снятую конструкцию нужно выносить на улицу. Если она легкая, то сделать это можно самостоятельно, а 150 кг одному никак не спустить по лестнице.
5. Для транспортировки собственное авто не всегда подходит.
6. Оставшийся от демонтажа крупногабаритный мусор тоже нужно вывозить, если рядом нет мусорного контейнера для строительных отходов.

Поэтому, если нет желания заниматься тяжелой и грязной работой, лучше вызвать специалистов с опытом. Они быстро, без лишних повреждений снимут полотно, уберут мусор, позаботятся о вывозе железных дверей. Такие компании, как правило, вывозят и другие изделия: ванны, батареи, поэтому стоит подумать о комплексной сдаче ненужных вещей.

Еще один хороший вариант решения проблемы – это уточнить у той компании, которая будет заниматься установкой новой входной системы, демонтируют ли они старые конструкции, осуществляют вывоз железных дверей бесплатно или нет. Некоторые фирмы предоставляют такую услугу дополнительно. При этом за то, что установщик заберет себе старую конструкцию, часто предлагают небольшую скидку на новое изделие.

Металлолом – это ценное сырье, из которого можно сделать много полезных вещей. Поэтому не стоит просто выбрасывать дверь, и только приумножать свалки. Лучше сдать ее на лом, это избавит от многих хлопот.

За что могут демонтировать металлическую дверь, да еще и за ваш счет

• Фоторепортажи
• 75 лет Победе
• В стране и в мире
• Власть
• Городское хозяйство
• Дом и покупки
• Коронавирус
• Краеведение
• Культура
• Нижнему Тагилу — 300 лет
• Общество
• Происшествия
• Советует юрист
• Спорт
• Тагил сегодня
• ТР — доктор
• Экономика

«Новые соседи установили железную дверь в тамбуре общего коридора. Получается, что отгородили две квартиры, включая нашу, и мусоропровод. Постелили ковры, поставили обувные полки и сделали гардероб в коридоре. Чтобы пройти в свою квартиру, обязывают нас снимать обувь. Жаловались в ЖЭУ, разводят руками. Как нам быть? Куда обратиться? Это же чистой воды самоуправство…»

(Иван Д.)

На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:

— Из общего количества рассматриваемых в судах жилищных споров наиболее распространенными являются споры о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома. Это споры об использовании коридоров и лестничных площадок для хранения отдельными собственниками личных вещей, о монтировании различных капитальных ограждений (металлических дверей, шлагбаумов), об установке рекламных конструкций, систем теле- и радиовещания, о незаконном строительстве на придомовой территории.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пользование им ограничено следующими требованиями.

Во-первых, оно может происходить только с согласия самих собственников помещений. Форма такого согласия определена законодателем письменным решением (протоколом) общего собрания собственников помещений. Решение должно быть принято простым большинством не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений.

Во-вторых, даже согласованное с собственниками помещений пользование общедомовым имуществом не должно нарушать публичные интересы, в частности, создавать угрозу проживанию в многоквартирном доме, безопасному пользованию отдельными элементами общего имущества, в том числе угрожать безопасности третьих лиц. В данном случае речь идет о разумном пользовании общим имуществом, которое предполагает осмотрительность в выборе порядка пользования, принятие необходимых мер при наличии угрозы причинения вреда третьим лицам. Например, установленная с согласия собственников рекламная конструкция должна соответствовать требованиям технического регламента.

В практике довольно часто возникают споры, связанные с нарушением порядка пользования общим имуществом. Для разрешения подобных споров иногда приходится обращаться в суд.

Приведу пример. Рассматривая спор между соседями — собственниками жилых помещений, суд удовлетворил иск в части требования демонтировать незаконно установленную в тамбуре дверь, которая создает препятствия в доступе в собственное помещение истца. В другой части требований об освобождении тамбура от принадлежащих ответчику вещей: спортивного инвентаря, перекладины, полки с обувью, гардеробной вешалки — суд отказал, мотивируя это тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что спорные вещи ограничивают доступ к квартире и тем самым нарушают право истца.

В другом деле суд первой инстанции удовлетворил иск управляющей организации к собственникам о демонтаже тамбурной перегородки (металлической двери), а апелляционная инстанция посчитала демонтаж излишним и обязала собственника лишь убрать с двери замок. Апелляционная инстанция обратила внимание на то, что перегородка была предусмотрена проектом, но она имела деревянную дверь, которая пришла в негодность, ответчики лишь заменили ее на металлическую дверь с закрывающимся замком. Кроме того, из представленного в суд протокола общего собрания следовало, что в целях улучшения качества жизни собственникам разрешено по своей инициативе и за свой счет производить замену пришедших в негодность элементов общего имущества дома.

Иную правовую позицию изложил суд при рассмотрении дела о демонтаже металлической двери, установленной в холле десятого этажа на эвакуационных путях многоквартирного дома. Управляющая организация представила в суд комиссионный акт обследования, подтверждающий установку двери без соответствующего решения общего собрания собственников. Суд удовлетворил требование управляющей организации и обязал собственников демонтировать металлическую дверь, поскольку расположенная в местах общего пользования дверь нарушает требования пожарной безопасности, препятствует дымоудалению и сокращает количество имеющихся на этажах путей эвакуации при пожаре. Факт монтажа двери с согласия собственников суд посчитал недоказанным по следующим причинам. Ответчики представили протокол заочного голосования собственников, согласно которому большинство жителей согласны и не имеют претензий к тому, что в холле установлена металлическая дверь. Однако суд посчитал нарушенной процедуру проведения собрания, а также указал на отсутствие кворума. По мнению суда, на установку дверей в холле требуется согласие всех собственников помещений в данном доме, большинства голосов недостаточно.

УК не хочет ремонтировать входную дверь в подъезд. Объясняем, почему это незаконно 14568

Ставим точку в вопросе – кому принадлежит подъездная дверь с домофоном и надо ли платить за ее ремонт отдельно.

Жильцы девятиэтажки в Пскове на Рижском проспекте, 41 обратились в свою управляющую компанию «ТЭЗиИС» с жалобой на удручающее состояние входных дверей в подъезды. Собственники не просили коммунальщиков поставить новые, достаточно было покрасить и привести в должный вид старые. Но ЖЭК инициативу жильцов не одобрил.

В УК свой отказ мотивировали тем, что обслуживанием и ремонтом дверей с домофоном должна заниматься компания, с которой у жителей отдельный договор. А если собственники хотят, чтобы это сделала УК, то они должны заплатить за это отдельно.

– Управляющая компания неверно трактует жилищное законодательство. Согласно «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме…», входные двери в подъезды, в том числе электрические домофонные – это общедомовое имущество. Даже если собственники заменили старые деревянные двери на новые железные – УК обязана содержать их. Деньги на эти цели заложены в плату по строке «Содержание и ремонт общедомового имущества», и коммунальщики обязаны привести двери в порядок в рамках своей обычной деятельности , – поясняет руководитель псковского Центра защиты прав граждан Ольга Кожевникова.

СПРАВКА

Общедомовое имущество – это все, что обеспечивает работу инженерных систем дома, обслуживает больше двух квартир и находится за пределами жилых помещений. Например, лестничные площадки, лифты, общедомовые счетчики, коридоры, крыша, в том числе и подъездные двери с домофонами.

Сюда же входят:

— ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (ВКЛЮЧАЯ ОКНА И ДВЕРИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

— МЕХАНИЧЕСКОЕ, ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ, санитарно-техническое и иное ОБОРУДОВАНИЕ, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, … которое находится в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется Постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». В котором четко прописано, что входит в состав общедомового имущества. Полный перечень такого имущества перечислен в статье 36 Жилищного кодекса и Постановлении Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Общедомовое имущество принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности, доля каждого собственника соразмерна площади квартиры.

Кроме того, согласно пунктам 4.7.1 и 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Госстроем РФ, дверные полотна должны перекрашиваться не реже чем раз в шесть лет. Подъездные же двери в девятиэтажке на Рижском проспекте, 41 красились настолько давно, что многие жильцы уже и не помнят, когда это было.

– Если управляющая компания оказывает услуги или выполняет работы ненадлежащего качества, она обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Размер перерасчета зависит от продолжительности нарушения. Обратиться с заявлением в УК собственники имеют право в течение 6 месяцев после нарушения, – поясняет Кожевникова.

Специалисты Центра защиты прав граждан помогли жильцам написать жалобу и направить ее в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области. Проверка подтвердила нарушения, допущенные ЖЭКом, и коммунальщиков обязали отремонтировать подъездные двери.

Представители УК составили смету на покраску дверей и представили ее жильцам и специалистам Центра справедливости. Всего на работы заложили 5 460 рублей. А после одобрения сметы за один день покрасили все шесть подъездных дверей. За что жители дома поблагодарили сотрудников псковского ЦЗПГ.

Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.

ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ

ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА

ШАГ 1. Получаем информацию​.

По заявлению собственника УК обязана предоставить:

— общую информацию о МКД – это характеристика многоквартирного дома (год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер, площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— информацию о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их периодичности, а также сведения о стоимости указанных работ и услуг.

На ответ у УК есть 10 дней.

Зачем жителям эта информация? Если объем и периодичность фактически оказываемых услуг не соответствует тому, что УК предоставит в ответе – это повод зафиксировать нарушение и потребовать перерасчет.

Если управляющая компания вообще не ответила – обращаемся в ГЖИ с просьбой оказать содействие в получении нужных сведений.

ШАГ 2. Фиксируем факт оказания услуг ненадлежащего качества – составляем Акт.

Такой Акт могут составить жильцы в произвольной форме. Чтобы Акт считался легитимным, нужно участие троих собственников.

В документе нужно описать некачественную услугу (например, входные двери не покрашены, сломаны) указать ФИО, место жительства собственников, участвующих в составлении Акта.

ШАГ 3. Пишем заявление в УК с требованием устранить нарушение.

Заявление пишется в свободной форме в двух экземплярах. В нем должна быть описана некачественная услуга, которую УК оказывает собственникам, и требование устранить нарушение.

ШАГ 4. Акт и заявление вручаются под расписку в УК.

У управляющей компании есть 10 дней, чтобы рассмотреть заявление и устранить нарушение.

ШАГ 5. Если УК не реагирует – жалуемся в ГЖИ.

Органы госжилнадзора проведут проверку и вынесут предписание управляющей компании устранить нарушение.

Некачественное оказание услуг по содержанию жилья – серьезное нарушение. Это грозит потерей лицензии.

Кроме того, собственники вправе потребовать от УК сделать перерасчет за некачественную услугу по содержанию и ремонту жилья. Как это сделать – читайте в инструкции Центра защиты прав граждан «Содержание многоквартирного дома».

Можно ли демонтировать тамбурную дверь без решения суда?

У нас в многоквартирном доме тамбур на 4 квартиры. Наша квартира находится в самом конце данного тамбура. Тамбур очень длинный, так как дом нетиповой. В 1995 году мы установили металлическую дверь в полутора метрах от своей квартиры. В 1998 году тогда еще ДЕЗ (Управляющей компании тогда еще не было) провел осмотр данной двери и выдал нам технический акт, что установка двери выполнена без нарушения конструкции стен, дверь непожароопасна, соседям ближайшей квартиры не мешает, так как расположена на расстоянии 2,5 метров до ближайшей соседской двери. В 1999 году Пожнадзор (тогда еще в составе МВД) провел проверку двери и дал нам письменное извещение, что Пожнадзор считает установку двери возможной. Для того, чтобы окончательно узаконить дверь по действующему на тот момент законодательству нужно было получить еще разрешение Управы. Но почему-то мы так и не занялись этим вопросом.. О чем теперь сожалеем.

И вот на днях Управляющая компания прислала нам уведомление с требованием демонтировать данную дверь в трехдневный срок. В противном случае Управляющая компания оставляет за собой право своими силами демонтировать дверь.

Приходил Главный инженер Управляющей компании, в беседе с которым мы заявили, что мы готовы демонтировать дверь, но только по решению суда, указав ему, что у нас есть часть бумаг (от ДЕЗ и Пожарника), подтверждающих правомерность установки данной двери. На что Главный инженер сказал, что законодательство давно поменялось и теперь действуют другие нормы. А ни в какой суд он подавать не собирается, а демонтирует дверь силами Управляющей компании в ближайшую среду на основании действующего законодательства. Мы сказали, что готовы выдать управляющей компании дубликат ключей, чтобы они могли в любое время контролировать, что мы ничего там не храним, так как дверь установлена как дополнительное средство безопасности. Кроме того, никаких коммуникаций или вытяжек за данной дверью нет. Но Главный инженер не согласился с нашими доводами.

В связи с вышеизложенным у меня есть вопросы:

1. Разве Управляющая компания уполномочена без решения суда сама демонтировать дверь, которая не мешает доступу другим жильцам к их квартирам, не перегораживает им эвакуационные пути? (о чем и подтвердили ранее ДЕЗ и Пожнадзор). На какие законодательные нормы можно сослаться, написав ответ в Управляшку, что они не могут осуществить демонтаж без решения суда?

2. Я согласен, что дверь не узаконена, и готов ее демонтировать, но по решению суда, а не Управляющей компании. Разве в юридической науке нет нормы, которая запрещает устранять нарушение закона с помощью действий, нарушающих закон? (моя дверь незаконна, но это же не дает право демонтировать ее с нарушением закона) На что можно сослаться?

3. Согласен, что законодательство изменилось. Но разве в юридической науке нет нормы, которая говорит о том, что если ранее действие было совершено в соответствии с ранее действующими законами, то изменение закона не делает автоматически прошлое действие незаконным? (речь идет о том, что в 1999 году пожарник не выявил нарушения норм пожарной безопасности, а теперь Управляшка ссылается в том числе и на нарушение этих норм). На что можно сослаться?

4. Если все таки Управляшка демонтирует дверь без решения суда, то по каким статьям можно привлечь ее и ответственных за решения сотрудников? (мне пока в голову приходит только Самоуправство, компенсация материального и морального вреда, но я не юрист).

5. Может быть есть судебная практика, которая разрешала Собственнику жилья сохранить ранее установленную дверь в общедомовом холле, если она не мешает путям эвакуации других жильцов, не загораживает доступ к коммуникациям и вытяжкам, если Собственник ничего там не хранит, а использует ее как дополнительный инструмент для безопасности своего жилища?