Как сделать ремонт фундамента у старого деревянного дома своими руками: как поднять дом Видео

Как сделать ремонт фундамента у старого деревянного дома своими руками: как поднять дом +Видео

Фундамент старого деревянного дома решает задачу демпферного пояса между постоянно изменяющейся земной корой в купе с внешней средой при погодных условиях и возведённым человеком домом, который обеспечивает покой и стабильность.

Эта конструкция находится под постоянным прессингом со всех сторон. Время неумолимо для него.

Для продолжительной службы дома необходим контроль над состоянием опорного сооружения. Если вовремя остановить развитие разрушающих процессов, то жильё долго будет выполнять функцию крепости. Эту задачу можно решить ремонтом фундамента дома.

Общие сведения о фундаментах деревянного дома

Факторы, несущие изменения в конструкцию фундамента

Фундамент первым принимает на себя всю силу воздействия деятельности человека и внешней среды.

Во время эксплуатации происходят постоянные изменения, влияющие на него:

• Переделка дома, пристрой новых помещений,
• Изменяется общий вес сооружения из-за увеличения оборудования и мебели.
• Неравномерная весовая нагрузка в здании.
• Происходящие изменения земной коры, поднятие уровня грунтовых вод, промачивание почвы при обильных осадках, промораживание и оттаивание.
• Производство строительных работ поблизости, вызывающих вибрацию.

Все эти действия неукоснительно приводят к износу несущей части здания.

Методы обследования фундамента на предмет износа конструкции

• Визуальный метод. Заключается в периодическом осмотре здания и конструкции основания. Выявление наличия трещин в стенах, отслоение штукатурки или отделочных материалов, деформация демпинговой подкладки между основанием стены и фундаментом, просадка уровня фундамента в грунт.

Внутри здания могут наблюдаться перекосы проёмов окон и дверей приводящие к затруднению притвора створок и полотен. Возникновение щелей и трещин в перегородках. Появление изменения уровня напольного покрытия.

• Инструментальное исследование проводится с помощью водяного уровня, лазерного уровня, теодолита или нивелира.

Применяются маяки из бумаги, с помощью которых можно выявить динамику нарушения.

Полученные данные обрабатываются и сравниваются показатели с проектными цифрами, которые применялись при строительстве здания.

В случае небольших отклонений никаких мер не принимают. С приближением к критическим показателям медлить не стоит. Чем раньше будет устранена проблема, тем дольше прослужит здание без необходимости капитального ремонта с большими затратами.

Основные виды фундаментов для дома из дерева

Здания из деревянных материалов имеют небольшой вес по сравнению с домами из кирпича и бетона. Поэтому для них применяются мелко заглубленные фундаменты в основном нескольких видов:

1. Основание, выполненное монолитной плитой из бетона. Самый надёжный, но дорогой вид фундамента. Дом строится на поверхности этой плиты. Тип подходит для районов с проблемными почвами по сыпучести, пучению, близкому расположению грунтовых вод и высокой сейсмической активностью.
2. Ленточный фундамент. По популярности занимает первое место. Быстро возводится, имеет высокую надёжность, долго служит. Подходит для создания подвального помещения или цокольного этажа.
3. Столбовые опоры. Упрощённый способ основания для дома. Столбы изготавливаются из бетона опалубочным способом, из кирпича, деревянных брёвен, стальных толстостенных труб большого диаметра. Располагаются они по всему периметру здания с шагом до 3 метров. Между собой их связывают кирпичной кладкой, засыпкой рыхлым наполнителем или конструкцией из брёвен.

Мероприятия по производству ремонта фундамента

Виды фундаментов

В основном чаще поддаётся разрушению столбчатый фундамент и ленточная конструкция.

В случае принятия решения о производстве ремонта основания дома по результатам осмотра, необходимо выявить место с наибольшим повреждением. Это определяется сопоставлением характера повреждения, меньшего к большему. Затем определяется возможная причина, повлёкшая нарушения.

Например! Просадка грунта привела к появлению трещины фундамента. Причина может крыться в действиях грунтовых вод, нарушении отвода талой воды и осадков, строительство пристройки или рытьё дополнительного котлована, повлёкшее движение пласта.

По итогам осмотра даётся оценка состоянию конструкции основания дома

1. Небольшие повреждения с отсутствием динамики развития в худшую сторону. Подлежит косметическому ремонту и дальнейшему наблюдению
2. Сильные повреждения. Имеется динамика развития. Трещины видны визуально и имеют характер глубоких горизонтальных или вертикальных линий. Видно наличие и маленьких трещин идущих по сторонам. Отслоение штукатурки на всей площади поражённого участка. При этой стадии принимается решение о ремонте локального места с частичной заменой поврежденного участка или усилении его. Возможен вариант полной поэтапной замены всего периметра основания дома.
3. Полное разрушение половины или большей части фундамента. Предлагается в таком случае снос дома или его разбор для постройки нового основания и нового здания. Этот вариант чаще становится дешевле, чем производство ремонта фундамента.

Далее разрабатывается план мер по устранению дефектов.

Ход работ по ремонту повреждённого участка основания

Ремонт столбового фундамента

Для ремонта конструкции основания дома применяют домкраты повышенной грузоподъёмности. Процесс начинается с освобождения помещения здания от тяжёлых и хрупких вещей, мебель, техника, посуда, зеркала. В особых случаях снимаются створки окон для предотвращения деформации. Далее начинаются основные мероприятия по ремонту:

• Удаляется связка столбов, служащая защитой подпольного пространства.
• Под стены дома заводятся домкраты не менее 4 шт.
• Медленно, с помощью гидравлических установок, весь дом поднимается выше уровня существующих свай на 10 сантиметров.
• Чтобы не было провисания нижних венцов по периметру здания, их сколачивают с вышерасположенными деталями с помощью длинных досок.
• Демонтируются повреждённые детали, а покосившиеся столбы выравниваются. Вокруг них откапывается грунт, в приямок заливается бетон.
• Для новых свай откапываются приямки, в них устанавливаются новые детали и заливаются бетоном. Верхний их край должен соответствовать уровню ранее установленных опор.
• После набора прочности бетона по времени, дом также медленно опускается на прежнее место.
• В завершение устанавливается связка столбов из нового материала.

Ремонт ленточного фундамента

Данное действие заключается в нескольких процессах:

• Ремонт повреждённой части конструкции с усилением. В себя включает очистку площади конструкции от штукатурки, расшивку трещин с последующим их заполнением специальной ремонтной смесью на основе цемента и клея. В случае сомнения в надёжном исходе мероприятия, производится усиление конструкции посредством бетона.

• Ремонт повреждённой части опорного основания с частичной её заменой и усилением по всему периметру фундамента. Это более сложный процесс, требующий полного демонтажа повреждённого участка фундамента. Необходимо в дальнейшем откопать снова траншею, и установить опалубку.

Произвести заливку бетона и дать время для набора прочности.

В случае выявления причины повреждения фундамента, по разным причинам, необходимо в дополнение ремонта участка, сделать усиление всего периметра основания.

Для этого откапывают траншею вдоль всего периметра существующего основания. Очищают его от штукатурки и земли. Устанавливают усиливающие сцепление штыри из арматуры в стены старого фундамента. К ним привязывают проволокой армирующую конструкцию. Выставляют опалубку и заливают бетоном. Через семь суток опалубочный каркас снимается. Новый усиленный фундамент подлежит отделке и дальнейшей эксплуатации.

Полная замена всего фундамента

Масштабная перестройка, заключающая в себе сложные процессы:

1. Демонтаж участков основания для установки домкратов.
2. Медленный подъём здания не менее 15 сантиметров от предыдущего уровня.
3. Полный демонтаж аварийного фундамента.
4. Устройство с усилением траншеи под новое основание. Обеспечение мер по отведению грунтовых, талых вод и осадков.
5. Установка опалубки по всему периметру с армированием стальными жилами диаметром не менее 12 мм. Предполагается устройство фундамента большего размера для увеличения запаса прочности.
6. Затем производится заливка бетоном с применением глубинного вибратора для удаления воздушных пузырей. Даётся время на набор прочности не менее 14 суток.
7. Опалубка демонтируется. Фундамент стоит в таком состоянии ещё 10 дней.
8. Далее проводится обмазочная и оклеечная вертикальная гидроизоляция опорного основания битумными материалами с последующей обратной засыпкой грунтом.
9. Для защиты от намокания стен дома, под венцы на фундамент укладывается рубероид.
10. Производится медленное опускание дома на прежнее место.
11. В завершение производится отделка наружной стороны фундамента.

Заключение

Все виды работ по ремонту и восстановлению конструкции фундамента, требуют процессов связанных с применением воды. В следствии с этим планировать ремонт необходимо на летнее тёплое время. Заранее необходимо подготовить все материалы и инструменты.

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом — технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундамента Демонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Технология ремонта фундамента деревянного дома, средние цены за работу под ключ

Ремонт оснований под деревянными домами существенно продляет их срок эксплуатации и исключает риски разрушения конструкций в будущем.

При его проведении важно правильно определить характер повреждений и принять своевременные и эффективные меры по их устранению.

От чего возникают деформации и перекосы ленточных, столбчатых или свайных оснований и как отремонтировать старое основание своими руками — читайте далее.

В каких случаях необходим, какова стоимость работ?

Потребность в данных работах возникает при появлении явных признаков деформации конструкций, включая:

• Трещины на основании или стенах дома.
• Отхождение или перекосы рам и косяков, провалы полов.
• Другие признаки нарушения целостности или перекоса основания.

Помимо этого, ремонтные, укрепляющие или изолирующие работы выполняются при изменении условий эксплуатации (резком подъеме УГВ, прорыве коммуникаций, неудачных земляных работах, возведении соседней постройки с большой массой, природных сдвигах почвы, увеличении нагрузки).

Расценки на проф.услуги по ремонту фундаментов зависят от их типа, параметров и степени сложности работ. Так, косметический ремонт под ключ обходится владельцам от 1500 руб/п.м., укрепление ленты или опор без подъема стен – от 2000, с подъемом – от 5000.

Причины и виды разрушений

Деформации и перекосы оснований возникают при:

• Изначальных ошибках проектирования или нарушении технологии строительства.
• Изменениях условий эксплуатации, включая рост нагрузки, сдвиги или просадки грунтов, изменение их структуры, подъем подземных вод.
• Низкой эффективности или отсутствии систем сбора и отвода воды.
• Слабой вентиляции конструкций.
• Износе с течением времени.

Основные типы разрушения фундаментов и рекомендуемые действия приведены в таблице:

Тип несущих конструкций и особенности их починки

Деревянные дома относятся к постройкам с малым и средним весом и, как правило, закладываются на:

Свайно-ростверковые фундаменты, в принципе редко нуждающиеся в ремонте при правильном расчете и монтаже.

Этот же тип основания часто выбирается при необходимости замены или укрепления старого основания.

Ремонт таких конструкций заключается в исправлении перекосов, обновлении обвязки или полной замене опор.

Справка. Плитные основания под такими зданиями укладываются реже и по понятным причинам могут лишь укрепляться.

Как отремонтировать старое основание своими руками?

При самостоятельном ремонте важно определиться с необходимостью подъема стен. Потребность в задействовании домкрата и временных опор возникает при существенном перекосе основания, планировании полной замены фундаментных конструкций или серьезных разрушениях нижних частей деревянного сруба.

Для проведения косметического ремонта, укрепления ленты по периметру или заделки трещин достаточно расчистки фундамента по бокам.

С подъемом

Обойтись своими силами в данном случае не получится, для подъема деревянного дома стандартного размера потребуется до 8-10 домкратов, устанавливаемых с равномерным шагом вдоль протяженных стен и контролируемых отдельными операторами. Но часть действий (разгрузка дома, отключение коммуникаций, разбор полов) можно выполнить самому.

Подъем дома осуществляется плавно по всему периметру, с рывками не более 2 см, без перекосов, на высоту до 10-15 см. На протяжении ремонтных работ коробку поддерживают временные подпорки, по окончании она медленно опускается на новый или укрепленный фундамент.

Без подъема

Незначительные дефекты или укрепление конструкции выполняются без затрагивания стен одним из следующих способов:

• Расчисткой и заполнением трещин растворами.
• Обновлением гидроизоляционной прослойки или утеплением фундамента.
• Расширением подошвы ленты или столбчатых опор.
• Инъектированием трещин или пропиткой бетонных конструкций пенетрирующими составами.
• Заложением дополнительных свай по углам несущих конструкций с последующей обвязкой.
• Укреплением монолитной или сборной ленты по периметру.

Обновление ленточных оснований

Данные работы практически всегда сопровождаются расчисткой фундамента от грунта и считаются трудоемкими.

• При незначительных дефектах лента просто защищается от трещин или укрепляется металлом.
• При серьезных повреждениях или необходимости увеличения несущих способностей фундамент усиливается по периметру монолитным ж/б поясом.
• В особо тяжелых случаях основание демонтируется и меняется на новое.

Равномерно проседающей ленты

Просадка ленты по периметру деревянного дома, как правило, сопровождается незначительным трещинообразованием и объясняется ошибками при определении нагрузок или УГВ или их изменением. В подъеме стен в таких случаях нет необходимости, но на ремонт уходит много времени и сил из-за объемных земляных работ.

Этапы работ пошагово:

1. По периметру всего дома выкапывается достаточно широкая (учитывающая толщину будущего пояса и опалубку) и глубокая (при необходимости ремонтный фундамент закладывается глубже старого, а именно – ниже линии промерзания) траншея.
2. Стенки ленты очищаются от земли, мусора, старых и осыпающихся материалов.
3. Дно траншеи трамбуется, засыпается 10-15 см щебня или песко-гравийной смеси, также уплотняемых.
4. В ленте бурятся отверстия-шпуры для закрепления арматурных стержней. Диаметр половины отверстий должен совпадать с сечением стержней, вторая половина немного расширяется по краям на глубину до 10-15 см.
5. По периметру закладывается металлический каркас. Стержни в шпурах соединяется с ним сваркой, но сами элементы каркаса рекомендуется обвязывать проволокой или хомутами.
6. В траншее закрепляется опалубка (в идеале – несъемная утепленная).
7. Пояс заливается бетоном, с контролем за заполнением штроб раствором и аккуратной выгонкой воздуха.
8. После набора прочности опалубка снимается и поверхности фундамента закрываются гидроизоляционными материалами.
9. Пространство вокруг обновленной ленты засыпается грунтом и уплотняется.

Отдельных участков

Локальный ремонт оправдывает себя при небольших повреждениях на отдельных участках. Небольшие и что особенно важно – устоявшиеся трещины закрываются армирующей сеткой и заполняются цементными растворами с повышенной прочностью, инъекциями на основе смол или специализированными ремонтными смесями.

Для хорошего удержания «заплатки» поврежденный участок заранее очищается от грунта, промывается, шлифуется щетками и просушивается.

Ремонт поврежденных углов выполняют с закреплением временной опалубки, закрепляемой болтами. Помимо этого, ленту или цоколь можно укрепить металлическими полосами или уголками по всему периметру постройки.

Устранение перекоса и усадки

Перекос или усадка ленты зачастую объясняются ошибками при анализе параметров грунта или их изменением. Ремонтные работы в таких случаях начинаются с определения характера усадки, какие-либо меры по укреплению и выравниванию фундамента будут эффективны лишь после завершения таких процессов. Последнее проверяется тестами с маяками и с помощью водяного уровня.

При уверенности в стабильности почвы ленту выравнивают:

• Заложением готовой ж/б плиты под подошвой.
• Заливкой дополнительного армопояса по периметру.
• Выравниванием горизонтали кирпичами или бетонным раствором.

Такой вид ремонта в любом случае требует поднятия стен дома домкратами и обновления гидроизоляционной защиты фундамента.

Совет. При сомнениях в параметрах грунта ленту стоит укрепить по углам сваями.

Как восстановить столбчатый или свайный?

Столбчатые основания в большинстве случаев приходится менять полностью или существенно укреплять, с подъемом деревянного дома. После поднятия коробки на 10-15 см, столбы демонтируются или армируются по аналогии с монолитной лентой. В свою очередь это приводит к необходимости расширения траншей вокруг опор, обновлением дренажного основания под ними и укреплением обвязки.

Порядок действий при ремонте свайных оснований зависит от степени их перекоса. Незначительные или локальные отклонения могут устраняться путем выпрямления отдельной сваи и укреплением пространства вокруг цементным раствором. При сильных деформациях сваи приходится закладывать или ввинчивать заново. При работе со стальными винтовыми сваями зачастую приходится увеличивать их длину или тип оголовка, менять схему установки или заливать бетоном пустоты.

Ремонт опорных оснований завершается обустройством забирки и пространства под полами. Деревянные стены опускаются исключительно после заложения гидроизоляционной прослойки между металлом или ж/б.

Меры по защите и укреплению

При правильном подходе ремонтные фундаменты работы совмещаются с мероприятиями, направленными на улучшение параметров грунта, защиту конструкций от влаги, промерзания и других внешних воздействий. К таким мерам относят:

• Заложение, расширение, утепление отместки или увеличение ее угла наклона.
• Обустройство гидроизоляционного барьера: горизонтальная или вертикальная изоляция конструкций, монтаж дренажных труб.
• Проверку работы или установку эффективной системы водоотлива.
• Выемку и замену или уплотнение грунта.
• Засыпку щебня по периметру и во внутреннем пространстве в домах со столбчатыми или свайными фундаментами.
• Облицовку цокольных участков плиткой или штукатурными смесями хорошего качества.
• Любые теплоизоляционные работы, защищающие основание и нижние венцы деревянного дома от конденсата и промерзания.
• Заложение обязательной гидроизоляционной отсечки между древесиной и фундаментными конструкциями.

Отдельного упоминания заслуживают технологии усиления грунта основания термическими или силикатными способами. Бурение скважин под армирующие инъекции (жидкое стекло, ЦПС, карбидные смолы) или обжигание грунта окупается при высоких рисках просадки грунта.

Обратите внимание! Исключение локальных провалов защищает основание от трещин и в разы повышает его несущие способности.

Заключение

Подводя итог, стоит отметить что при ремонте оснований под деревянными постройками не допускаются нарушения технологии или экономия на материалах. Данные работы всегда совмещаются с осмотром нижних участков стен, изоляцией конструкций и устранением любых возможных дефектов.

ремонт фундамента деревянного дома

Содержание статьи:

Деревянные дома пользуются высоким спросом, благодаря надежности, долговечности, экологической безопасности возводимых конструкций. Однако за его основанием необходимо регулярно следить, а иначе возникновение определенных деформаций и последующее их игнорирование может привести к катастрофическим последствиям (вплоть до разрушения). Определить тот факт, что необходим срочный ремонт фундамента деревянного дома можно визуально. На его стенах начнут образовываться трещины, станет явно заметен перекос и оседание здания.

Причины разрушения фундамента

В процессе эксплуатации деревянного строения на его основание негативно воздействует целый ряд факторов:

• регулярное попадание влаги сквозь пористую структуру цемента приводит к постепенному разрушению фундамента;
• разрушения происходят в результате неправильной подготовке почвы для его монтажа, некорректном составлении проекта строительства, несоблюдения правил возведения;
• использование для реализации проекта строительных материалов сомнительного качества;
• неправильный монтаж гидроизоляционного слоя;
• пристройка дополнительных этажей или строений рядом с коттеджем;
• возведение крупных объектов в непосредственной близости от земельного участка.

Причины разрушения фундамента

Как правило, реконструкция фундамента требуется, когда у владельцев дома возникли трудности с открыванием (закрыванием) оконных створок и дверей, на стенах появились трещины, а подвальное помещение стало постоянно затопляться.

Виды деформации фундаментов зданий из натурального дерева

Тип деформации основания деревянного дома зависит от тех разрушительных процессов, которые происходят либо в его структуре, либо снаружи.

Виды деформации фундаментов зданий из натурального дерева

1. Перекосы наиболее характерны для каркасных конструкций. Обычно они возникают в результате неравномерной осадки оснований, возведенных по соседству.
2. Осадка здания происходит в результате повышения нагрузки на его фундамент. Подобные изменения характеризуются вертикальным смещением почвы, которое происходит в результате уплотнения грунта.
3. Если по причине такого смещения произошло изменение структуры почвы, деформацию называют просадкой. В большинстве случае структура изменяется под воздействием грунтовых вод. Характерным признаком подобной деформации является появление вертикальных трещин, расширяющихся в верхних частях строения.
4. В многоэтажных зданиях у некорректно монтируемого или старого основания нередко наблюдается крен. При увеличении уровня крена возникает опасность окончательного разрушения деревянной конструкции строения.
5. В коттеджах, которые не отличаются высокой жесткостью, может наблюдаться прогиб основания. О прогибе «говорит» образование на стенах трещин в виде перевернутой латинской буквы «Y».

Для правильной оценки причины и типа разрушения фундамента деревянного дома, необходимо обращаться только к высококвалифицированным специалистам. Благодаря их профессиональной работе, можно составить оптимальный проект реконструкции основания, а значит, в разы продлить срок эксплуатации здания.

Рекомендации по выбору фундамента для строительства дома из натурального дерева

Чтобы правильно выбрать основание для жилого строения из натурального дерева, необходимо тщательно изучить почву участка, определиться с количеством этажей и применяемых стройматериалов. Для деревянных домов подходят ленточные, свайные, плиточные, свайные фундаменты.

Особенности ленточных фундаментов

Ленточный фундамент считается наиболее популярным типом основания для деревянных конструкций во всем мире. Он отличается долговечностью, прочностью и высоким уровнем жесткости. Ленточный вариант оптимально подходит для возведения строений на почвах, которые содержат избыток влаги (например, в заболоченных местностях).

Фундамент на сваях

Обустраиваются на почвах с высоким уровнем залегания грунтовых вод и в местностях с регулярными резкими перепадами температурного режима. Сваи устанавливаются примерно на 2 метра глубины. На свайный фундаментотстраивают небольшие дома, имеющие малый вес. Для возведения более тяжелой конструкции подобные основания дополняют армированием, ростверками (специальными балками) и несколькими дополнительными сваями.

Плиточный (монолитный) фундамент

В местах, где велика опасность постоянного проседания грунта, оптимально возводить плитный фундамент (монолитный). Данный вариант считается наиболее надежным и одновременно дорогостоящим. По сути, собой он представляет монолитную плиту, изготовленную из железобетона.

Столбчатый фундамент

Столбчатый тип основания рационально применять для строительства деревянных подсобных конструкций небольшого веса на почвах с неглубоким залеганием грунтовых вод. К слову, при соблюдении определенной технологии данный тип основания может быть прочнее ленточного. Еще одной отличительной особенностью данного варианта является его относительно низкая стоимость.

Усиления фундамента частного дома: способы укрепления

Укрепить проседающий, накренившийся, прогибающийся фундамент можно несколькими способами. Одним из наиболее эффективных считается установка опалубки, которая выполняется в несколько этапов:

• по периметру строения максимально близко к его стенам выкапывается канал, ширина которого составляет 50 сантиметров и более;
• в него укладывается арматура (ее можно заменить металлическими трубами небольшого диаметра);
• затем в канал монтируется прочная опалубка;
• ее заливают большим количеством бетонного раствора вплоть до того момента, пока смесь не начнет вытекать из опалубки.

Основное условия высокого качества такого способа усиления заключается в необходимости правильного приготовления бетонной смеси.

Усиления фундамента частного дома

Для реконструкции основания, возведенного на «сложных» грунтах, оптимально использовать винтовые сваи. Уже полностью готовые комплекты к использованию можно приобрести на строительном рынке. Металлоконструкции производят из высококачественных стальных труб.

Для профилактики разрушения фундамента деревянного здания и, соответственно, увеличения срока его эксплуатации часто осуществляют ремонт гидроизоляции основания. Один из способов проведения ремонтных работ заключается в заливке битума на его поверхность, а затем установка пенопласта. К слову, не забываем изучать, как утеплить фундамент в деревянном доме, благодаря чему можно в разы продлить срок его службы.

Особенности ремонта свайных оснований

Несмотря на то, что существуют различные виды фундамента деревянного дома, для его ремонта без демонтажа старого основания чаще всего применяют винтовые сваи. Их монтируют по периметру дома параллельно друг другу. После процедуры обвязки свайного поля строения немного приподнимают на 30-40 сантиметров при помощи швеллера или двутавра. Под него кладут металлический каркас и аккуратно убирают домкраты.

Технология ремонта столбчатого варианта

Как правило, когда необходимо ремонтировать столбчатый фундамент, его проще полностью заменить. Здание также приподнимают, демонтируют старые столбы, после чего устанавливают новую конструкцию. При обнаружении немного покосившихся опор их выравнивают. Затем все металлические столбы заливают качественным бетонным раствором и устанавливают на них стальные балки (если здание легкое, можно использовать деревянные). На окончательном этапе строение опускают.

Особенности ремонта кирпичного и бутового фундамента: замена на монолит

Несколько лет назад из-за попыток сэкономить на строительстве основания отстраивали при помощи кирпича или бута (камня неправильной формы). Так как данные материалы отличаются хрупкость, при их ремонте выполняют замену кирпичной кладки на бетон. Технология усиления предусматривает проведение следующих работ:

• демонтаж старой кирпичной кладки;
• приподнимание дома и перенос его массы на опоры из металла;
• замена кладки на опорную плиту или бетонные тротуарные плиты;
• далее дом опускают на уголки из опор;
• по его периметру делается опалубка;
• к опорам подкладывается арматура и заливается бетоном.

Для утепления оснований загородных коттеджей из дерева используют пенополистирол, керамзит, пенополиуретан, пенофол.

Особенности ремонта кирпичного

Обнаружив трещины, осадку, перекос своего строения, обязательно вызовете специалистов для ремонта его фундамента!

Видео по теме ремонт фундамента деревянного дома

1 ремонт фундамента деревянного дома

2 ленточный фундамент для деревянного дома

3 замена фундамента под старым деревянным домом

Основные этапы ремонта деревянного дома

Мало кто из городских жителей не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты из собственного сада.

Вот только не все так радужно. Купить новый дом или построить, что называется, с нуля, очень дорого. Тут впору задуматься о другом пути, ведь за достаточно небольшие деньги можно купить ветхое жилье и восстановить его.

Ремонт деревянного дома – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как затевать полноценную стройку.

• Анализ состояния дома
• Восстановление фундамента
• Ремонт стен
• Ремонт кровли
• Замена дверей и окон
• Ремонт полов
• Внутренняя отделка и теплоизоляция
• Отопление загородного дома
• Проводка и внутридомовые коммуникации
• Внешняя отделка

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

• внешний вид фундамента;
• состояние бревен венца;
• повреждения стен;
• качество окон, дверей;
• надежность межэтажных перекрытий;
• состояние пола;
• целостность кровли;
• состояние потолка;
• наличие и вид крыльца;
• состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах. Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Обратите внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен, возможно, перед началом ремонта придется разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Совет! Выбирая материал для венца, не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и долговечная древесина.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать. Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов.

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски сделанный с использованием высококачественных материалов, также придется поменять. Скрипучие половицы – это меньше зло, которое может таиться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и в любой момент могут сломаться. Старый пол нужно будет полностью снять. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Прежде чем делать новый пол, нужно обеспечить максимум защиты от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Помимо этого, важно не забыть при ремонте обработать лаги и половицы антисептиком, это обеспечит долголетие зданию и защитит его от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Отопление загородного дома

Вряд ли стоит удивляться, если в роли источника тепла в купленном доме будет выступать старая, растрескавшаяся печка в углу, пользоваться которой не просто неудобно, но и опасно. С этим надо что-то делать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, зато удобно, безопасно.

Конечно, в данном случае придется купить котел, трубы, радиаторы, заплатить за создание проекта. Зато в результате владельцы получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок попросту негазифицирован, тут стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного с котлом на твердом топливе.

Далеко не самой бесполезной вещью в загородном доме является мастерски сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин внесет свою лепту в создание комфортных условий, уюта. Надо только отдавать себе отчет, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме – вдвойне. Сооружение камина можно доверить только профессионалам.

Проводка и внутридомовые коммуникации

После того как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена крыша, нужно заняться внутренними коммуникациями. Первое, с чего стоит начать, – проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Конечно, проверку и монтаж нужно доверить профессиональному электрику.

Проводке надо уделить максимум внимания. Старая проводка в деревянном доме – это мина замедленного действия. Она не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это не самое страшное. В любой момент может произойти замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же касается других коммуникаций, старый дом – это старые ржавые трубы, которые лучше сразу сменить на современные пластиковые. Это касается водопровода и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Ремонт фундамента деревянного дома: цена и виды работ

В какую стоимость обойдется ремонт фундамента

Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

• В каких случаях необходим ремонт фундамента ↓
• Причины разрушения фундамента ↓
• Виды деформаций ↓
• Какой ремонт возможен ↓
• Виды работ ↓
• Усиление фундамента деревянного дома ↓
• Ремонт ленточного фундамента ↓
• Цоколь фундамента как пластилин ↓
• Осыпание ленточного фундамента ↓
• Этапы ремонта фундамента ↓

Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

1. Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
2. Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
3. Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
4. Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

Также стоимость может зависеть от параметров:

• уклон поверхности земли не больше 2%;
• состав грунта;
• глубина грунтовых вод;
• от проекта строения;
• окружающей температуры (поры года);
• расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.

Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

• здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
• дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
• появляются и увеличиваются трещины на стенах;
• основание растрескивается и разрушается;
• крыльцо изменяет свое положение.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

• фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
• неправильно выбрана марка бетона;
• нарушение технологии производства строительных работ;
• возможно, использовались некачественные строительные материалы;
• возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
• достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
• старение материалов цоколя;
• не закладывалась внутрь арматурная сетка;
• неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
• изменение уровня грунтовых вод;
• неправильная прокладка дренажных труб.

Виды деформаций

Также при планировании учитывается степень повреждения фундамента:

1. Минимальные повреждения. Несущественные дефекты, которые не изменяют несущую способность основания дома.
2. Повреждения средней тяжести. К ним относятся трещины, как результат разрушения или проседания основания. С помощью маяков выясняется: увеличиваются ли трещины и как быстро. В качестве маяка можно использовать лист бумаги, закрепленный с обеих сторон трещины, или нанесением на стену линии из шпаклевки с отметкой. Если трещины не увеличиваются, то достаточно просто локально выполнить их ремонт. В случае разрушения маяков нужно оперативно спасать основание строения, т. к. деформации относятся уже к катастрофическим.
3. Катастрофические повреждения. Основание строения имеет серьезные дефекты, угрожающие безопасности, серьезного ремонта не избежать.
4. Неустранимые деформации. Основание совершенно разрушено и восстановление его невозможно.

Какой ремонт возможен

При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

Виды работ

Усиление фундамента деревянного дома

Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.

Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:

1. По периметру основания вырывается траншея.
2. Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
3. Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
4. Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
5. К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
6. Закрепляется опалубка.
7. Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
8. Производится гидроизоляция нового основания.
9. Выполняется отмостка для отвода воды от основания дома.

Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.

Ремонт ленточного фундамента

При появлении трещин на поверхности цоколя следует браться за работы по устранению.

Если обнаружилась единственная трещина (видимо, в этом месте подведены сети), то выполняется комплекс работ, как при усилении основания, только локально.

Когда трещин несколько, то обязательно разобраться в причинах, которые могут быть следующими:

• просел грунт под зданием;
• не был выполнен арматурный каркас;
• неправильно были рассчитаны нагрузки на основание;
• фундамент сделан из бетона неправильной марки;
• отсутствуют водосливы;
• близко от фундамента проходит дренаж.

В этом случае нужно определить: увеличиваются ли трещины – делается это с помощью маячков. Если не увеличиваются, то трещины просто заделываются, а иначе – предстоят более серьезные ремонтные работы.

Цоколь фундамента как пластилин

Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.

Осыпание ленточного фундамента

Причин может быть несколько:

• применялся очень жидкий бетон;
• строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
• в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.

Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.

Этапы ремонта фундамента

Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.

Технология выполнения работ такова:

• для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
• на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько;

Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.

В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.

На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.

Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.